A-Infos (fr) UCL Saguenay - Saguenay: crise du logement et embourgeoisement tranquille

Avec les renouvellements de baux et la saison des déménagements qui 
s'envient, plusieurs milliers de personnes vont être victimes de la 
crise du logement qui sévit au Saguenay-Lac-Saint-Jean. Comme le 
rapportait le journal Le Quotidien en janvier dernier: «Le rapport 
locatif 2024 de la Société canadienne d'hypothèques et de logement 
(SCHL) fait état d'un taux d'inoccupation de 1,3% en 2023 pour la RMR de 
Saguenay.» (1) Il est important de rappeler que le point d'équilibre est 
de 3% pour le taux d'inoccupation. À certains endroits dans la région, 
la situation est encore plus drastique. À Saint-Félicien et 
Dolbeau-Mistassini (2), le taux d'inoccupation est de 1% alors qu'à Alma 
il est de 0,6%! Dans un tel contexte, il n'est pas difficile de 
comprendre à qui profite tout cela. Les propriétaires ont le «beau jeu» 
en augmentant les prix des loyers sachant que tôt ou tard quelqu'un va 
accepter de payer puisqu'il a besoin d'un toit sur la tête, un droit 
fondamental qui disparaît de plus en plus. Le fameux marché immobilier à 
la sauce capitaliste nous saigne. Dans ce système, qui dit rareté dit 
augmentation des prix et de la compétition entre les personnes.

À Saguenay, la mairie ne fait pas grand-chose pour contrecarrer la crise 
du logement. Entre le projet farfelu de la mairesse Julie Dufour qui 
veut construire 1000 logements sur un terrain en plein coeur du 
centre-ville de Chicoutimi et l'aide financière qui tarde à arriver pour 
le projet de coopérative d'habitation de Loge m'entraide (3), il n'y a 
pas grande chair autour de l'os. Pendant ce temps, les promoteurs 
immobiliers et les propriétaires s'en donnent à coeur joie. Il suffit de 
regarder le projet immobilier de Développement Horizon dans le secteur 
de La Baie. Les promoteurs veulent faire construire 350 nouveaux 
logements avec des tarifs basés sur le prix actuel du marché pour le 
neuf. Mais bon, l'un des buts des promoteurs, mis à part «espérer» 
libérer des places dans des appartements aux prix plus abordables quand 
des gens vont déménager dans leurs nouveaux appartements moins 
abordables, est d'attirer et de fournir des appartements à des 
travailleurs des travailleurs (pour l'instant fictifs) venant de 
l'extérieur de la région en cas de projets (encore une fois fictifs) au 
port de Saguenay en lien avec la filière batterie. Le conseiller 
municipal dans le secteur, Jean Tremblay, aborde dans le même sens et il 
est convaincu qu'un tel projet immobilier va faciliter la venue de 
grands projets (4).

La crise du logement aide à mousser ce projet qui va créer de nouveaux 
appartements libres, mais qui en réalité ne seront pas accessibles à une 
grande partie de la population à cause des tarifs élevés. Il faut la 
construction de logements de qualité et abordables et non pas un énième 
projet d'appartements dont le but est de remplir les poches de 3-4 
investisseurs. La crise du logement, elle, n'est pas fictive. Toutefois, 
dans ce système, les logements ne sont qu'une marchandise comme bien 
d'autres dont le but est d'en tirer le maximum de profit. Un moyen de se 
faire de l'argent en mettant en branle «des projets». Bien évidemment, 
quand le but est de faire un maximum de pognon, le logement à cout 
modique n'est pas attrayant pour ces chantres du capitalisme. Il faut 
«des projets» payants dont le but importe peu tant que l'argent entre. 
Ensuite, il y aura d'autres «projets» qui rapporteront encore de 
l'argent et ainsi de suite. Le droit au logement est donc laissé entre 
les mains de «promoteurs» et de propriétaires aux intérêts privés et non 
pas collectifs. Le matériau des comptoirs et «la belle vue» panoramique 
sont plus importants que l'accessibilité des logements ($) et sont des 
arguments pour augmenter les prix. Et voilà ce que ça donne...

500 000 $ le condo, qui dit mieux?


Dans un quartier populaire de Chicoutimi, Saint-Nom-de-Jésus, des 
promoteurs immobiliers ont eu la brillante idée de mettre en branle la 
construction de condominiums de luxe vendu à 500 000$ l'unité. Un autre 
beau projet structurant pour contrer la crise du logement à Saguenay... 
Les condos vont être érigés sur un terrain où l'on retrouvait une église 
il n'y a pas si longtemps. Un bâtiment construit par des prolétaires et 
qui, une fois désacralisé, a abrité un skatepark, la Maison des jeunes 
et cinq organismes culturels dont la Société d'art lyrique du Royaume. À 
l'époque (2018), la mairie n'a pas voulu rénover et acheter l'église. 
L'infrastructure, qui était déjà mal en point, a bien évidemment 
continué de se dégrader jusqu'à sa démolition. Au lieu d'aider à faire 
vivre ce bâtiment via de beaux projets communautaires et culturels, la 
mairie laisse encore cela entre les mains du privé et voilà ce que ça 
donne: des condos à un demi-million en plein coeur d'un quartier 
populaire. Il est aussi difficile pour de tels organismes de se trouver 
des locaux de qualité et abordables, ce qui accentue leur précarité.


Rappelons que c'est dans ce même quartier que des maisons de chambres 
ont été la proie des flammes il y a de cela quelques années, causant la 
mort d'une personne.

À Saguenay, c'est le free-for-all!

Entre la multiplication des stationnements vides au centre-ville, le 
déboisement des derniers îlots verts urbains, la construction de 
condominiums, la perte de milieux communautaires et culturels, le manque 
criant de logements et l'étalement urbain à la sauce «écoquartier» du 
Domaine Luxuor (sujet du prochain texte), Saguenay n'a aucun projet 
structurant afin d'assurer à tous et à toutes le droit au logement. 
C'est les promoteurs privés et les propriétaires qui dominent et font ce 
qu'ils veulent, aidés par le conseil de Ville. La classe possédante qui 
s'entraide et nous dépouille pendant que la majorité à de la misère à 
combler ses besoins les plus élémentaires. Ya basta!



1. Solveig Beaupuy, Le Quotidien: Toujours pas assez de logements à 
louer à Saguenay

2. Pour cette même ville, la hausse du prix des loyers a été de 11%.

3. Rappelons que le projet de coopérative La Solidarité est de 15 
logements, donc ce n'est pas un projet pharaonique à financer. Bien 
moins que les 1000 unités que Julie Dufour veut faire construire.

4. Myriam Gauthier, Radio-Canada: Projet de 350 logements à La Baie: les 
travaux débuteront au printemps

https://ucl-saguenay.blogspot.com/2024/04/saguenay-crise-du-logement-et.html
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